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租房需求大 全美房租上漲 這些城市漲最多

時間: 2019-11-19 15:49| 評論:   發表評論 分享到微信

摘要: 全美房價居高不下,即便貸款利率降低,人們要供一套房還是有困難。而正因為覺得買不起房的人越來越多,租房的需求也就越來越大。目前全國的出租房源正在變少,導致租金急劇上漲,尤其低端的出租房更是如此。那些房租原本不到當地租金中位數75%的廉價房屋,9月 ...

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全美房價居高不下,即便貸款利率降低,人們要供一套房還是有困難。而正因為覺得買不起房的人越來越多,租房的需求也就越來越大。

目前全國的出租房源正在變少,導致租金急劇上漲,尤其低端的出租房更是如此。那些房租原本不到當地租金中位數75%的廉價房屋,9月份的租金與去年比漲了將近4%;而那些高端房屋——房租至少是當地租金中位數125%——也更貴了,9月份漲了2.9%。買賣市場的情況也與此類似,供出售的低端房屋數量下降最快——根據地產網站realter.com的統計,售價20萬以下的房屋10月少了13%。

金融分析公司CoreLogic首席經濟學家莫莉?博賽爾(Molly Boesel)表示,2019年第三季度全國的出租房空置率比去年同期輕微下降了0.3%,但這個現象在某些大都市地區更加明顯。

比如待出租房數量減少最快的亞利桑那鳳凰城,空置率只有2.6%,相應的房租也漲了6.7%。至于原因,主要是因為鳳凰城的工作機會大大增長,吸引了不少新來的求職者。

房租上升最快的還有拉斯維加斯和西雅圖,分別漲了5.8%和5.5%。這幾年一直頗受青睞的搬家首選地邁阿密,第三季度房租倒是沒漲多少,只有1%。

如果與幾年前相比,供出租住房減少的數量就更多了。經濟公司Capital Economics表示,今年全美月租金在1250元以下的房屋比2013年少了40%。

前幾年全美出現了很多法拍屋,也就是所謂的foreclosure,不少投資者也看到了商機,用低價買下這些法拍屋用來出租。因此在2010到2016年,全國單家庭出租房多了38%;而現在供應的增長已經趨于平緩,但需求卻仍然很強勁。

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